Bauvorhaben: „appartements FIZ“ in Berlin-Kreuzberg

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„appartements FIZ“ in Berlin-Kreuzberg

Als Teil des Stadtquartiers Friesenstraße entsteht im südlichen Teil des Berliner Stadtteils Kreuzberg ein siebengeschossiger Neubau mit sieben Eigentumswohnungen. Das Grundstück wird zu knapp 200 Quadratmeter bebaut, die restlichen 370 Quadratmeter werden als Garten gestaltet. Es werden Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern und Wohnflächen von 130 bis 159 Quadratmetern ausgewiesen. Zwei der Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen Dachterrasse von 38 Quadratmetern.

Zusätzlich zu den sieben Wohneinheiten entstehen in einem Gartenhaus, dem so genannten „Studio 5“, zwei Gewerbeeinheiten von insgesamt 280 Quadratmetern Fläche jeweils über zwei Etagen.

Der hauseigene Garten der „appartements FIZ“ grenzt an den gemeinschaftlichen Quartierspark an, der für alle Bewohner des Stadtquartiers Friesenstraße geplant ist. Alle Wohnungen sind nach West-Ost ausgerichtet. Sämtliche Etagen sind über einen Aufzug zu erreichen. Zum Hausgarten hin sind die Wohneinheiten mit einem Wintergarten ausgestattet. Als dekoratives Element werden an der Ostfassade vom zweiten bis vierten Obergeschoss Erker angebracht.

Die gehobene Ausstattung der Wohnräume umfasst unter anderem Bodenbelag in Eichenholz (Parkett oder Dielen), Sanitärobjekte in deutscher Markenqualität und sämtliche Anschlüsse im offen gestalteten Küchenbereich. Küchenplanung und -einbau sind als Eigenleistung vorgesehen. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyraum, Waschmaschinenraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie die Mieterkeller. Zusätzlich wird ein Saunaraum mit Whirlpool eingerichtet.

Das Gebäude der „appartements FIZ“ wird in Massivbauweise errichtet. Es entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV, der Standard eines KfW 70-Hauses wird angestrebt. Eine Gas-Sole-Wärmepumpe regelt die Wärmeerzeugung innerhalb des Komplexes, wobei auch Abwärme zur Energiegewinnung genutzt wird. Alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung.

Lage: Berlin-Kreuzberg

Kreuzberg ist der westliche Teil des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuzberg und liegt nicht weit vom Alexanderplatz entfernt. Einst war der Stadtteil von drei Seiten von der Mauer umschlossen. Daraus entwickelte sich eine ganz besondere multikulturelle Alternativkultur. Ausdruck dieser Vielfalt ist „Karneval der Kulturen“ jährlich zu Pfingsten.

Ein Spaziergang durch den Stadtteil beginnt am Anhalter Bahnhof am Askanischen Platz / Stresemannallee. Von dem ehemaligen Fernbahnhof ist nach wechselvoller Geschichte nur noch der Portikus erhalten. Weiter geht’s durch die Oranien- und die Bergmannstraße. Zusammen mit dem Mehringdamm bilden beide Straßenzüge das gastronomische Zentrum und die Shoppingmeile von Berlin-Kreuzberg. Wer die Stimmung und das Lebensgefühl auf dem „Kiez“ nachempfinden will, ist hier richtig aufgehoben.

Weitere markante Punkte im Stadtteil sind als Zeugen der deutschen Geschichte das Jüdische Museum, das Mauermuseum und der Checkpoint Charlie. Am ehemaligen Grenzübergang besteht bereits seit 1963 ein Mauermuseum, das 2006 durch eine Freiluftausstellung zur Geschichte der Mauer ergänzt wurde.

Ein Gang über die Oberbaumbrücke führt in den Nachbarbezirk Friedrichshain und zur „East Side Gallery“, der längsten Freiluft-Galerie der Welt. In beiden Teilen des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuberg ist deutsche Geschichte zum Greifen nah.

Über die U-Bahn-Linien U1, U6, U7 und U8 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2 ist Kreuzberg an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Das Brandenburger Tor und der Hauptbahnhof sind von der Friesenstraße weniger als fünf km entfernt, bis zum (neuen) Flughafen Berlin-Brandenburg sind es rund zwanzig km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „appartements FIZ“
  • Neubau von 7 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Sommer 2013
  • Vermarkter: basc.et Immobilienentwicklung GmbH
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Kreuzberg (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)

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