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Posts from the ‘Neubauprojekt’ Category

Apr 23

Berlin im Wandel – “Bikini Berlin”

In unserer Serie “Berlin im Wandel – Großprojekte verändern die Stadt” stellen wir Ihnen heute eine weiteres, spannendes Bauvorhaben vor: Ein Projekt mit mit ambitionieren Zielen und einem ungewöhnlichen Namen: “Bikini Berlin”

Projekt "Bikini Berlin" (Quelle: Bayerische Hausbau)

Projekt "Bikini Berlin" (Quelle: Bayerische Hausbau)

An der Budapester Straße gegenüber der demnächst renovierten Gedächtniskirche wird das denkmalgeschützte Bikini-Haus aus den 50er-Jahren für 100 Millionen Euro zum „Bikini Berlin“ umgebaut. Der alte Name stammt noch aus der Anfangsjahren des Gebäudes, als das mittlere Stockwerk ein offener Laubengang war. Der wurde zwar 1978 geschlossen und zu einer Kunsthalle ausgebaut, die Bezeichnung „Bikini-Haus“ blieb jedoch erhalten.

Mit 54.000 Quadratmetern Nutzfläche gehört es zu den größten Gebäude-Ensembles in der City West. Die architektonischen und ästhetischen Strukturen des Gebäudekomplexes, der einst Wiederaufbau, Neubeginn und Freiheit symbolisierte, sollen weitestgehend bewahrt bleiben.  Verbunden mit der attraktiven Lage zwischen dem Zoologischem Garten und dem Ku‘damm erwartet der Investor, die Bayerische Immobilien AG, eine erhebliche Wiederbelebung des Standortes. Ein urbaner Marktplatz für Edelmarken ebenso wie für junge Labels soll hier entstehen. Gastronomie, ein Kino, ein Hotel und Büros ergänzen das Angebot.

Zentrales Element wird dabei die Dachlandschaft, die annähernd so groß wie ein Fußballfeld ist: Hier soll die Öffnung und Anbindung der Stadt an Berlins grüner Lunge statt. Diese öffentliche Erweiterung bietet einen großartigen Blick auf den Tiergarten, stellt einen direkten Anschluss an die Gastronomieangebote sowie Shopping- und Servicemöglichkeiten von “Bikini Berlin” dar.

Die Eröffnung von “Bikini Berlin” ist für Mitte 2013 geplant.

Infos zum Bikini Berlin finden Sie auch auf der offiziellen Webseite des Bauprojekts.

Apr 12

Bauvorhaben „Architektenhäuser Eisenblätter 13“ in Niederschönhausen

Neubauvorhaben "Eisenblätter 13"

Neubauvorhaben "Eisenblätter 13"

Im Berliner Bezirk Pankow entstehen in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Niederschönhausen vier frei stehende, individuell geplante Einfamilienhäuser. Zwei Häuser werden 3-geschossig mit Dachterrasse und Garage erstellt (fünf Zimmer), die anderen beiden Häuser entstehen 2-geschossig mit vier Zimmern. Als Wohnfläche können zwischen 126 und 183 Quadratmetern genutzt werden. Die Grundstücke sind zwischen 314 und 428 Quadratmetern groß. Die Gartenterrassen befinden sich auf Wohnniveau mit Ausrichtung nach Süden. Alle Häuser werden in Massivbauweise mitbeheiztem Vollkeller errichtet.

Die weißen Architektenhäuser zeichnen sich durch klare quadratische Grundrisse im Grundmaß von ca. 8 x 10 m aus. Auffallend sind unkonventionelle Einzeldetails, wie die frei auf der Fassade gestalteten Fenster und die über Eck geführte Verglasung. Die zeitgemäße Architektur wird in der Ausstattung mit Echtholzparkett, Massivtreppe, Sanitärausstattung in Markenqualität und Fußbodenheizung fortgeführt.

Durch ein energieeffizientes Heizkonzept auf Grundlage von Kraft-Wärme-Kopplung, ergänzt durch extensive Gründächer und hochwertige 3-Scheiben-Isolierglasfenster, erreichen die Architektenhäuser den Status eines KfW-Effizienzhauses 70. Dadurch können zinsgünstige Förderprogramme genutzt werden.

Lage: Berlin-Niederschönhausen

Niederschönhausen gehört als Ortsteil zum Berliner Bezirk Pankow und ist eine der grünsten Gegenden Berlins. Besonders Familien nutzen die Parks zur Naherholung. Bei einem Spaziergang durch das Quartier sieht man vor allem Mietshäuser aus der Zeit bis 1920 und alte Villen mit gepflegten Gärten. Dazu sind in den letzten Jahren Wohneinheiten in Doppel- und Reihenhäusern sowie zahlreiche Wohnanlagen gekommen. Mittelpunkt des Stadtteils ist das Barockschloss Schönhausen mit einem 16 Hektar großen Schlosspark, der auch öffentlich zugänglich ist.

Durch Niederschönhausen verlaufen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und die Metro-Tram M1. Der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen Tegel liegen knapp sieben km vom Objekt entfernt. Zum Kudamm sind es zehn km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name der Immobilie: “Architektenhäuser Eisenblätter 13″
  • Neubau von 4 Einfamilienhäusern
  • bezugsfertig: sofort
  • Bauträger: Haschtmann Gruppe
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Niederschönhausen (Bewertung: 3 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: Architektenhaus, 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 190 qm, Komplettpreis EUR 515.100 (=EUR 2.713 pro qm) incl. voll erschlossenem Grundstück und Garage / Stellplatz

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Apr 10

Berlin im Wandel – das Berliner Schloss

In unsere kleinen Serie “Berlin im Wandel – Großprojekte verändern die Stadt” stellen wir Ihnen heute das Berliner Schloss vor.

Das neue Berliner Schloss (Quelle: Förderververein Berliner Schloss e.V.)

Das neue Berliner Schloss (Quelle: Förderververein Berliner Schloss e.V.)

Dort, wo im 14. Jahrhundert die Siedlungen Berlin und Cölln zusammenwuchsen und der Palast der Republik gut eine Dekade lang den DDR-Bürgern ebenso als Sitz der Volkskammer wie als riesiger Veranstaltungsort diente, befindet sich seit 2006 eine der bedeutendsten Baustellen Berlins: Hier soll mit dem Humboldtforum in der äußeren Gestalt des Berliner Schlosses die Mitte der Hauptstadt in historischer Schönheit neu erstrahlen. Nach dem Abriss von „Erichs Lampenladen“, wie das DDR-Gebäude vom Volksmund genannt wurde, suchten zuerst Archäologen nach Resten des Fundament des einstigen Hohenzollern-Schlosses, das durch den Zweiten Weltkrieg erhebliche Zerstörungen erfahren hatte und 1950 endgültig gesprengt wurde.

Ab 2013 soll das Schloss auf den alten Grundmauern erbaut werden. Damit sich der Gesamtbau harmonisch in die bestehende Architektur einfügt, wird die Ostfassade entsprechend moderner gestaltet. Während der Staat das Humboldtforum mit rund 510 Millionen Euro finanziert und Berlin den Baugrund beisteuert, müssen die veranschlagen 80 Millionen Euro für die Fassaden über Sponsoren und private Spenden erbracht werden. Nach Angaben des Fördervereins Berliner Schloss ist rund ein Viertel bereits zusammengekommen. Der Verein ist zuversichtlich, was die weitere Finanzierung anbelangt. Seit Juli vorigen Jahres hätten sich bereits 200.000 Menschen in der fünfstöckigen Humboldt-Box auf dem Schlossplatz informiert. Das seien umgerechnet mehr Besucher als die meisten Schlösser in Bayern besichtigen würden, meinte Bundesbauminister  Ramsauer.

Alles zum Berliner Schloss erfahren Sie auf der offiziellen Webseite des Förderverein Berlliner Schloss e.V.

Als weitere Großprojekte in unserer neuen Serie stellen wir Ihnen demnächst vor: den Neubau am Leipziger Platz, den Atlas-Tower und den Neubau des Innenministeriums.

Wer sich für neue Bauvorhaben im Bereich “Wohnimmobilien” interessiert, wird auf neubau kompass Berlin fündig.

Apr 5

Bauvorhaben: „Liebling Kreuzberg“ in Berlin-Kreuzberg

Bauvorhaben "Liebling Kreuzberg"

Bauvorhaben "Liebling Kreuzberg"

In der Kreuzbergstraße 78 entsteht ein Neubau mit 22 Eigentumswohnungen und zusätzlich vier Gewerbeeinheiten. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Sonnenbalkonen verteilen sich auf fünf Obergeschosse plus Dachgeschoss und sind mit 76 bis 113 Quadratmetern Wohnfläche ausgewiesen. Die Gewerberäume im Erdgeschoss verfügen über 45 bis 74 Quadratmeter Fläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug mit Edelstahlkabine.

„Liebling Kreuzberg“ verbindet die Erfüllung hoher Wohnansprüche mit einem guten ökologischen Gewissen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW-Effizienzhausstandards 55, was die Inanspruchnahme zinsverbilligter Darlehn durch die Eigentümer ermöglicht. In den Wohnungen ist eine Wärmerückgewinnungsanlage (EnergyBack) installiert, die für ein behagliches Klima rund um die Uhr sichert und außerdem Kosten spart. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum separat gesteuert werden. Die zentrale Warmwasserversorgung wird primär über Solarsegel geregelt. Natürlich verfügen die Fenster über eine Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung. Die Einhaltung dieser strengen Kriterien wird durch den TÜV kontrolliert und ermöglicht vergleichsweise niedrige Betriebskosten von unter zwei Euro pro Quadratmeter.

Auch die Innenausstattung muss keinen Vergleich scheuen: Hochwertige Markenware im Sanitärbereich, Echtholz-Einzelstabparkett (Eiche rustikal) in den Wohnräumen, Antennen- und Telefonbuchse in jedem Zimmer sowie Fenster und Balkontüren aus Massivholzrahmen in Teak machen jede Wohnung schnell zum ganz persönlichen „Liebling Kreuzberg“.

Lage: Berlin-Kreuzberg

Kreuzberg ist der westliche Teil des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuzberg und liegt nicht weit vom Alexanderplatz entfernt. Einst war der Stadtteil von drei Seiten von der Mauer umschlossen. Daraus entwickelte sich eine ganz besondere multikulturelle Alternativkultur. Ausdruck dieser Vielfalt ist „Karneval der Kulturen“ jährlich zu Pfingsten.

Ein Spaziergang durch den Stadtteil beginnt am Anhalter Bahnhof am Askanischen Platz / Stresemannallee. Von dem ehemaligen Fernbahnhof ist nach wechselvoller Geschichte nur noch der Portikus erhalten. Weiter geht’s durch die Oranien- und die Bergmannstraße. Zusammen mit dem Mehringdamm bilden beide Straßenzüge das gastronomische Zentrum und die Shoppingmeile von Berlin Kreuzberg. Wer die Stimmung und das Lebensgefühl auf dem „Kiez“ nachempfinden will, ist hier richtig aufgehoben.

Weitere markante Punkte im Stadtteil sind als Zeugen der deutschen Geschichte das Jüdische Museum, das Mauermuseum und der Checkpoint Charlie. Am ehemaligen Grenzübergang besteht bereits seit 1963 ein Mauermuseum, das 2006 durch eine Freiluftausstellung zur Geschichte der Mauer ergänzt wurde. Ein Gang über die Oberbaumbrücke führt in den Nachbarbezirk Friedrichshain und zur „East Side Gallery“, der längsten Freiluft-Galerie der Welt. In beiden Teilen des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuzberg ist deutsche Geschichte zum Greifen nah.

Über die U-Bahn-Linien U1, U6, U7 und U8 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2 ist Kreuzberg an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Hauptstadt angeschlossen. Die Kreuzbergstraße hat ihren Namen natürlich von dem Hügel Kreuzberg, der mit 66 Meter Höhe den Bezirk deutlich markiert. Vom „Liebling Kreuzberg“ sind es nur wenige Schritte in den Viktoriapark. Das Brandenburger Tor und der Hauptbahnhof sind von der Kreuzbergstraße weniger als fünf km entfernt, bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg sind es knapp 20 km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Liebling Kreuzberg”
  • Neubau von 22 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2012
  • Vermarkter: Nikolaus Ziegert Bank- und Immobilienconsulting
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Kreuzberg (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, 113 qm, EUR 357.306 (=EUR 3.162 pro qm)

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Mar 12

Bauvorhaben: „appartements FIZ“ in Berlin-Kreuzberg

appartements FIZ in Berlin-Kreuzberg

"appartements FIZ" in Berlin-Kreuzberg

Als Teil des Stadtquartiers Friesenstraße entsteht im südlichen Teil des Berliner Stadtteils Kreuzberg ein siebengeschossiger Neubau mit sieben Eigentumswohnungen. Das Grundstück wird zu knapp 200 Quadratmeter bebaut, die restlichen 370 Quadratmeter werden als Garten gestaltet. Es werden Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern und Wohnflächen von 130 bis 159 Quadratmetern ausgewiesen. Zwei der Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen Dachterrasse von 38 Quadratmetern.

Zusätzlich zu den sieben Wohneinheiten entstehen in einem Gartenhaus, dem so genannten „Studio 5“, zwei Gewerbeeinheiten von insgesamt 280 Quadratmetern Fläche jeweils über zwei Etagen.

Der hauseigene Garten der „appartements FIZ“ grenzt an den gemeinschaftlichen Quartierspark an, der für alle Bewohner des Stadtquartiers Friesenstraße geplant ist. Alle Wohnungen sind nach West-Ost ausgerichtet. Sämtliche Etagen sind über einen Aufzug zu erreichen. Zum Hausgarten hin sind die Wohneinheiten mit einem Wintergarten ausgestattet. Als dekoratives Element werden an der Ostfassade vom zweiten bis vierten Obergeschoss Erker angebracht.

Die gehobene Ausstattung der Wohnräume umfasst unter anderem Bodenbelag in Eichenholz (Parkett oder Dielen), Sanitärobjekte in deutscher Markenqualität und sämtliche Anschlüsse im offen gestalteten Küchenbereich. Küchenplanung und -einbau sind als Eigenleistung vorgesehen. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyraum, Waschmaschinenraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie die Mieterkeller. Zusätzlich wird ein Saunaraum mit Whirlpool eingerichtet.

Das Gebäude der „appartements FIZ“ wird in Massivbauweise errichtet. Es entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV, der Standard eines KfW 70-Hauses wird angestrebt. Eine Gas-Sole-Wärmepumpe regelt die Wärmeerzeugung innerhalb des Komplexes, wobei auch Abwärme zur Energiegewinnung genutzt wird. Alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung.

Lage: Berlin-Kreuzberg

Kreuzberg ist der westliche Teil des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuzberg und liegt nicht weit vom Alexanderplatz entfernt. Einst war der Stadtteil von drei Seiten von der Mauer umschlossen. Daraus entwickelte sich eine ganz besondere multikulturelle Alternativkultur. Ausdruck dieser Vielfalt ist „Karneval der Kulturen“ jährlich zu Pfingsten.

Ein Spaziergang durch den Stadtteil beginnt am Anhalter Bahnhof am Askanischen Platz / Stresemannallee. Von dem ehemaligen Fernbahnhof ist nach wechselvoller Geschichte nur noch der Portikus erhalten. Weiter geht’s durch die Oranien- und die Bergmannstraße. Zusammen mit dem Mehringdamm bilden beide Straßenzüge das gastronomische Zentrum und die Shoppingmeile von Berlin-Kreuzberg. Wer die Stimmung und das Lebensgefühl auf dem „Kiez“ nachempfinden will, ist hier richtig aufgehoben.

Weitere markante Punkte im Stadtteil sind als Zeugen der deutschen Geschichte das Jüdische Museum, das Mauermuseum und der Checkpoint Charlie. Am ehemaligen Grenzübergang besteht bereits seit 1963 ein Mauermuseum, das 2006 durch eine Freiluftausstellung zur Geschichte der Mauer ergänzt wurde.

Ein Gang über die Oberbaumbrücke führt in den Nachbarbezirk Friedrichshain und zur „East Side Gallery“, der längsten Freiluft-Galerie der Welt. In beiden Teilen des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuberg ist deutsche Geschichte zum Greifen nah.

Über die U-Bahn-Linien U1, U6, U7 und U8 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2 ist Kreuzberg an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Das Brandenburger Tor und der Hauptbahnhof sind von der Friesenstraße weniger als fünf km entfernt, bis zum (neuen) Flughafen Berlin-Brandenburg sind es rund zwanzig km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “appartements FIZ”
  • Neubau von 7 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Sommer 2013
  • Vermarkter: basc.et Immobilienentwicklung GmbH
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Kreuzberg (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 5 Zimmer, 139 qm, EUR 544.000 (=EUR 3.913 pro qm)
  • zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ca. EUR 25.000

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Feb 18

Neubau-Projekt: „Prinzregent 11“ in Berlin-Wilmersdorf

Bauvorhaben "Prinzregent 11"

Bauvorhaben "Prinzregent 11"

In der Berliner City-West entsteht im Stadtteil Wilmersdorf an der Prinzregentenstraße 11/11a das Neubauvorhaben „Prinzregent 11“ mit 25 Eigentumswohnungen. Aufgeteilt auf sechs Etagen und ein Staffelgeschoss, werden Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 53 bis 115 Quadratmetern realisiert. Die beiden Penthouses mit Dachterrasse verfügen über großzügige 87 Quadratmeter (3 Zimmer) bzw. 148 Quadratmeter (4 Zimmer).

Das Credo von Ausstattung und Design in der „Prinzregent 11“ ist einfach: Von Allem das Beste. Echtholzparkett, Fliesen in Markenqualität und Fußbodenheizung sind ebenso selbstverständlich wie bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich. Eine großzügige Wohnküche lädt dazu ein, mit Freunden gemeinsam zu kochen und zu feiern.

Shoppingtrubel und Naherholung vor der Tür

Was soll es heute sein: Schlemmen mit der Freundin im KaDeWe oder doch lieber ein Ausflug mit der Familie in den Volkspark Wilmersdorf oder an den Fennsee? Entscheiden Sie nach der Tagesform. Hier am „Prinzregent 11“ liegt alles vor der Tür. Sie können auch zuhause entspannen, denn Sie wohnen an einer Sackgasse mit altem Baumbestand. Der Lärm der viel befahrenen Bundesallee hinter der Wohnbebauung bleibt ausgesperrt. So können auch Kinder unbeschwert spielen.

Standort: Berlin-Wilmersdorf

Im Jahr 1906 erhielt Wilmersdorf das Stadtrecht verliehen, damals noch unter dem Namen Deutsch-Wilmersdorf. 1912 erfolgte die Umbenennung zu Berlin-Wilmersdorf, 1920 dann endgültig die Eingemeindung nach Berlin. Viele Schriftsteller und Künstler wohnten bis zur ihrer Emigration in den 1930er Jahren in Wilmersdorf, darunter die Schriftsteller Heinrich Mann und Arnold Zweig.

Heute wohnen rund 95.000 Menschen in Wilmersdorf, das zum Doppelbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Attraktion des Stadtteils ist die Überbauung der ehemaligen Autobahn A104 (heute A100) an der Schlangenbader Straße, von den Bewohnern liebevoll „unsere Schlange“ genannt.

Im Unterschied zu anderen Berliner Stadtteilen weist Wilmersdorf keine typische Industriebebauung auf. Weit verbreitet sind kleine Gewerbebetriebe und begrünte, verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. Über die U-Bahn-Linien U3, U7 und U9 sowie die S-Bahn-Linien S41/42 und S46 ist Wilmersdorf an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Für Autofahrer ist der Stadtteil über die Bundesallee, den Hohenzollerndamm und den Südwestkorso gut erreichbar. Nur einen Kilometer vom „Prinzregent 11“ entfernt liegen der Kudamm und die Tauentzienstraße mit dem KaDeWe. Das Brandenburger Tor und der Hauptbahnhof sind nach knapp fünf km erreicht, bis zum Flughafen Tegel sind es acht km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Prinzregent 11″
  • Bauträger: PROJECT Immobilien (Referenzen/Erfahrungen)
  • Neubau von 25 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. 2013
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Berlin-Wilmersdorf (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)

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Feb 10

Neubau und Grundsanierung: “Pappelallee 80/81″ in Berlin Prenzlauer Berg

Pappelallee 80/81

Im Herzen des Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow), unweit von pulsierenden Szenetreffs und reizvollen Shoppingmöglichkeiten, entstehen im Doppelobjekt Pappelallee 80 und 81 insgesamt 41 Wohnungen der gehobenen Kategorie. Die Pappelallee liegt im größten geschlossenen Sanierungsgebiet Europas mit einer Gesamtfläche von 82 Hektar.

Im historischen Bau der Pappelallee 80 werden 10 Eigentumswohnungen fachgerecht und mit Liebe zum Detail grundlegend saniert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen knapp 34 Quadratmeter (ein Zimmer) und 72 Quadratmeter (zwei Zimmer). Die beiden Maisonette-Einheiten im Dachgeschoss sind mit Wohnflächen von 118 Quadratmeter (vier Zimmer) und 130 Quadratmeter (fünf Zimmer) ausgewiesen. Die Wohneinheiten verfügen über Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung, Dielenfußboden in Eiche weiß, Drei-Scheiben-Fensterverglasungen und hochwertige Villeroy & Boch-Badausstattung.

Das Grundstück Pappelallee 81 ist die letzte bebaubare Liegenschaft rund um den Helmholtzplatz. Es entstehen als Neubau 31 Eigentumswohnungen in Vorder- und Gartenhaus mit zwei bis vier Zimmern bei einer Wohnfläche zwischen 48 und 120 Quadratmetern. Im Vorderhaus wird zusätzlich eine Gewerbeeinheit mit 62 Quadratmetern (zwei Zimmer) ausgewiesen. Drei Wohnungen haben einen eigenen kleinen Garten. Das Objekt punktet auf dem Kiez mit einem begrünten Innenhof, Tiefgarage mit Carlift (eigene Zufahrt) und hochwertiger Innenausstattung.

Im Denkmal wohnen und Energie sparen

Beim Kauf einer Wohnung zur Kapitalanlage in der Pappelallee 80 können bis zu 52% des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich in voller Höhe geltend gemacht (Denkmal-Abschreibung). Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 100 konzipiert und somit förderfähig. Der Neubau Pappelallee 81 ist als KfW-Effizienzhaus 70 eingestuft, was eine jährliche Einsparung an Primärenergie von 30% im Vergleich zu normalen Neubauten bedeutet.

Lage: Berlin Prenzlauer Berg

Auf dem Kiez sagt man stolz „Prenzelberg“. Schließlich wohnen hier im Ortsteil mit fast 150.000 Einwohnern so viele Menschen wie in ganz Heidelberg. Die 2007 nach einem Umbau neu eröffnete Synagoge in der Rykestraße ist das größte jüdische Gotteshaus Deutschlands. Durch die homogene Altbaustruktur stehen in Prenzlauer Berg über 300 Gebäude unter Denkmalschutz. Sehenswert sind besonders die Brauereien in der Milastraße und in der Knaackstraße. Den Kreuzungspunkt Schönhauser Allee, Danziger-/Eberswalder Straße und Kastanien-/Pappelallee am U-Bahnhof Eberswalder Straße kennen nicht nur die Prenzelberger als „Ecke Schönhauser“. Hier ist der Mittelpunkt des Nachtlebens. Schick bummeln kann man in den Schönhauser Allee-Arcaden und rund um den Kollwitzplatz. Durch Prenzlauer Berg führen der Berliner S-Bahn-Ring (S 41/42) mit fünf Haltepunkten, die U-Bahn-Linie U2 (teilweise als Hochbahn) und mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Das Brandenburger Tor und der Berliner Hauptbahnhof liegen von der Pappelallee nur knapp vier km entfernt. Kudamm und Flughafen Tegel sind nach acht km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Pappelallee 80/81″
  • Neubau von 31 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden und Grundsanierung von 10 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Nov. 2013
  • Bauträger: P&P Berlin (Erfahrungen/Referenzen)
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Berlin Prenzlauer Berg (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel Pappelallee 80: 2 Zimmer ETW Etage, 59 qm, EUR 271.252 (= EUR 4.573 pro qm)
  • Preis-Beispiel Pappelallee 81: 2 Zimmer ETW Etage, 63 qm, EUR 230.018 (= EUR 3.623 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage mit Carlift in Pappelallee 81 EUR 38.500

Weitere Infos / Esposé Pappelallee 80 (Sanierung) 

Weitere Infos / Exposé Pappelallee 81 (Neubau)

Feb 3

Immobilien-Projekt: “Parkquartier Dolziger” in Berlin-Friedrichshain

Parkquartier DolzigerDas von Gründerzeitbauten geprägte Samariterviertel im Berliner Stadtteil Friedrichshain (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg) ist Standort für den Neubau von 38 Eigentumswohnungen und zwei Townhouses. In der Dolziger Straße 19 – 22 entstehen Wohneinheiten mit zwei bis fünf Zimmern in Größen zwischen 87 und 147 Quadratmetern Wohnfläche. Die Penthouses mit Dachterrasse sind mit Flächen bis zu 199 Quadratmetern ausgewiesen. Die beiden Townhouses mit EG und 1. OG sowie eigenem Gartenanteil verfügen bei jeweils fünf Zimmern und Atelier/Büro über 185 bzw. 202 Quadratmeter Wohnfläche. Außerdem stehen zwei kleinere Gewerbeflächen von knapp 40 Quadratmetern zur Verfügung.

Zukunftsorientierte Wohnkonzepte nah am Menschen

Es ist so einfach, überzeugende Wohnkonzepte zu schaffen: Alle Entscheidungen bis zum kleinsten Ausstattungsdetail sollten sich allein an den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner orientieren. Diesen Anspruch setzt das Neubauprojekt “Parkquartier Dolziger” vorbildhaft um. Dafür stehen unter anderem beheizte Abstellräume für Kinderwagen, separate Ankleidezimmer, natürlich belichtete Bäder und funktionale Grundrisse. Großzügige Hausentrées, Raumhöhen von mindestens 3 m und ansprechende Beleuchtung vermitteln ein Gefühl von Komfort und Behaglichkeit, das sich beim Bodenbelag mit Massivholz-Stabparkett und Fußbodenheizung in den Bädern fortsetzt.

Modern wohnen mit erneuerbaren Energien

Das Neubauprojekt “Parkquartier Dolziger” im Samariterviertel setzt auf erneuerbare Energien, die den Komfort für die Bewohner noch einmal steigern und gleichzeitig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarkollektoranlage, die mit einem Holzpellets-Heizkessel gekoppelt ist. Sensorik und Steuergeräte auf dem neuesten Stand der Technik schonen die Umwelt und optimieren die Energiekosten. Die Raumwärme wird in Abhängigkeit von der Außentemperatur geregelt.

Standort: Berlin-Friedrichshain

Friedrichshain als der östliche Teil des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuzberg liegt im Herzen der Hauptstadt, nicht weit vom Alexanderplatz. Friedrichshain ist geprägt durch dichte Bebauung aus den unmittelbaren Nachkriegsjahren. Die Sanierung macht gute Fortschritte und bietet inzwischen ausgezeichneten Wohnkomfort. Das Szeneviertel “Kiez Friedrichshain” zieht vor allem junge Leute und Familien mit Kindern an. Die Karl-Marx-Allee/Frankfurter Allee ist ein ideales Einkaufsparadies. Zu einem ausgedehnten Spaziergang im Stadtbezirk locken die Backsteinarchitektur der Oberbaumbrücke über die Spree und der ehemaligen Osram-Lampenstadt, die Speicher am Osthafen und die Open-Air-Kunst an der East Side Gallery.

Der S-Bahnhof Ostkreuz in Friedrichshain zählt zu den belebtesten Umsteigebahnhöfen Deutschlands. Der Endbahnhof Warschauer Straße der Linie U1 ist ein sehenswertes Denkmal der Industriearchitektur. Von hier aus verkehrt auch die Straßenbahnlinie M10 über Prenzlauer Berg bis zum Nordbahnhof (Bezirk Mitte). Die Linie U5 verbindet Friedrichshain mit dem Alexanderplatz. Der weitere Ausbau bis zum Pariser Platz soll 2015 abgeschlossen sein. Die Hotspots der Bundeshauptstadt sind von Friedrichshain aus schnell zu erreichen: Das Brandenburger Tor liegt sechs km entfernt, der Kudamm nur knapp 11 km. Der Flughafen Tegel ist nach 12 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Bauvorhabens: “Parkquartier Dolziger”
  • Neubau von 38 Eigentumswohnungen und zwei Townhouses
  • Bauträger: Agromex
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Berlin-Friedrichshain (Bewertung: 3 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel: 3 Zimmer ETW, 101 qm, EUR 315.200 (= EUR 3.130 pro qm)
  • einschl. Fahrradabstellplatz, zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 29.500 (Einzel) oder EUR 19.500 (Doppel)

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Okt 28

Liste “Neubau-Projekte” aktualisiert

Wir haben heute unsere Liste „aktuelle Neubau-Projekte“ aktualisiert. Die Übersicht enthält nun (fast) alle Neubau-Immobilien und Bauträger-Projekte, die sich zur Zeit im Großraum Berlin – Stadt und Umland – im Bau befinden bzw. vor kurzem fertigestellt worden sind.

Insgesamt enthält die Liste nun mehr als 100 aktuelle Neubauprojekte im Stadtgebiet von Berlin und weitere 30 Bauvorhaben im Umland von Berlin. Insgesamt haben Immobilien-Interessenten im Großraum Berlin zur Zeit die Auswahl zwischen mehr als 130 Neubauvorhaben!

Neue Bauvorhaben stellen wir Ihnen wie immer auch auf unserer Facebook-Fanpage vor. Wer sich für Neubau-Immobilien in München oder Hamburg interessiert, sei auf unsere Partern-Sites Neubau-Immobilien München und Neubau-Immobilien Hamburg verwiesen.

Okt 18

Immobilien-Projekt: „EngelPromenade“ in Mitte

Engel-Promenade Berlin-MitteUnmittelbar am Berliner Engelbecken errichtet die PROJECT PI Immobilien AG bis Ende 2013 ein Vorderhaus, ein Gartenhaus und drei Stadthäuser mit insgesamt 27 exklusiven Wohneinheiten. Die Eigentumswohnungen und Häuser bietet wahlweise zwei bis sechs Zimmern und erstrecken sich über Flächen zwischen 67 und 143 Quadratmetern. Alle Gebäude werden in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet und erhalten eine hochwertige und anspruchsvolle Ausstattung. Das Areal liegt an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg und verbindet das Flair der Metropole mit dem pulsierenden Kiez-Leben.

Vorderhaus, Gartenhaus oder Stadthaus

Die Engel-Promenade bietet ihren künftigen Bewohnern drei unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte in drei verschiedenen Gebäudetypen. Das Vorderhaus liegt unmittelbar am Engelbecken und verfügt auf sechs Obergeschossen und einem Staffelgeschoss über insgesamt 13 Eigentumswohnungen mit 67 bis 143 Quadratmetern. Das zurückgezogene Gartenhaus mit autofreiem Innenhof und eigenem Spielplatz bietet Raum für elf Eigentumswohnungen in den Größen von 68 bis 110 Quadratmetern.

In der Mitte des Areals entstehen zusätzlich drei elegante Stadthäuser mit 133, 142 und 143 Quadratmetern Wohnfläche auf jeweils drei Etagen, fünf bis sechs Zimmern und weitläufigen Terrassen oder eigenem Gartenanteil. Eine gemeinsame Tiefgarage bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge fast aller Wohneinheiten. Die Anordnung der verschiedenen Gebäude sorgt für viel Licht und schöne Ausblicke. Dabei folgt die Bauweise den strengen KfW-70-Richtlinien und sorgt so für eine gute Energiebilanz und niedrige Verbrauchskosten.

Individuell und hochwertig

Bei Ausstattung und Design von Wohnprojekten geht der Bauträger PROJECT PI Immobilien AG grundsätzlich keine Kompromisse ein. Hier kommen ausschließlich erstklassige Markenfabrikate aus deutscher Produktion zum Einsatz. Neben durchgängig hohen Standards, wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Markenfliesen, hochwertigen Sanitär-Objekten oder vielen bodentiefen Fenstern, bietet jedes Gebäudeelement individuelle Eigenschaften und Highlights.

So verfügen die Eigentumswohnungen im Vorderhaus über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und elegante Gäste-WCs, während sich die Wohnungen im Gartenhaus durch ihre offenen Küchen und stilvollen Badbereiche auszeichnen. Die Stadthäuser begeistern vor allem durch ihren besonders großzügigen Wannenbäder mit Fenstern und bieten ihren künftigen Eigentümern zudem eine interessante Option: Hier hat man nämlich die Wahl zwischen fünf Zimmern auf 133 Quadratmetern mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, sechs Zimmern auf 142 Quadratmetern und zwei Terrassen im Erd- und im Dachgeschoss oder sechs Zimmer auf 143 Quadratmetern mit Gartenanteil und einer großzügigen Dachterrasse.

Berlin-Mitte: Flair und Lebensqualität

Der Standort des Wohnprojektes EngelPromenade liegt in Berlin-Mitte und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Kreuzberg. Für die Bewohner verbindet sich so das Beste aus zwei verschiedenen Welten: Während einerseits sämtliche Attraktionen und Angebote der Hauptstadt in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen, lockt andererseits das Kreuzberger Kiez-Leben mit vielfältigen Lebensstilen, gemischten Kulturen und einem vielseitigen Angebot an Bars, Cafés und Restaurants.

Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort selbstverständlich ebenso vorhanden wie zahllose Kindergärten, Kinderhorte und Schulen. Die unmittelbare Nähe zum Engelbecken eröffnet viele aktive Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Jogger oder Schlittschuhläufer. Die EngelPromenade bietet insgesamt einen idealen Standort, um das Berliner Leben mit der ganzen Familie zu genießen.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „EngelPromenade“
  • Neubau von 27 Wohneinheiten in 3 verschiedenen Gebäuden
  • Lage: Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne, von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Mitte (Bewertung: 5 Sterne, von 5 mögl.)
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2013
  • Besonderheiten: Interessantes Areal mit Vorderhaus, Gartenhaus und Stadthäusern, individuelle Grundrisse, hochwertige Ausstattung

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