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11. Apr

Neubauprojekt: „Charlottenhöfe“ in Berlin-Charlottenburg

Neubau-Projekt "Charlottenhöfe" in Berlin-Charlottenburg

Neubau-Projekt “Charlottenhöfe” in Berlin-Charlottenburg

Im pulsierenden Spannungsfeld zwischen mondän und Kiez entsteht in der Lietzenburger Straße im Berliner Ortsteil Charlottenburg ein repräsentativer Neubau mit 80 Eigentumswohnungen auf sieben Etagen. Die Fassade der „Charlottenhöfe“ ist von Elementen der Art déco inspiriert und gliedert sich zur Straße in eine zweigeschossige Sockelzone, die Obergeschosse und das Staffelgeschoss mit vier Penthouse-Wohnungen. Die benachbarten Bauten aus der Gründerzeit werden harmonisch eingebunden. Errichtet werden zwei unterschiedliche Wohnungstypen mit Wohnflächen zwischen knapp 50 und 210 Quadratmetern. Die Wohngeschosse und die Tiefgarage werden durch drei Fahrstühle versorgt.

Zwei Wohnungstypen: Apartment und Gartenwohnung

Die kleineren Apartments im Komplex der „Charlottenhöfe“ eignen sich ideal für Menschen, die eine zentral gelegene Wohnung in der City West Berlin suchen. Die Wohneinheiten mit Flächen zwischen 48 und 93 Quadratmetern lassen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Während die Apartments zur Straßenseite ausgerichtet sind, liegen die Gartenwohnungen nach Süden zur rückwärtigen Gartenseite hin. Zu den Wohneinheiten mit Flächen bis zu 210 Quadratmetern gehört immer eine Terrasse oder ein Balkon. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zusätzlich einen Privatgarten. Allen Bewohnern steht ein Gartenbereich mit Schmuckplatz und Pergola zur Verfügung.

Beide Wohnungstypen zeichnen sich durch modernsten technischen Komfort und exklusives Innendesign aus. Eigentümer können zwischen mehreren Varianten bei der Wahl des Parkettbodens in Dielen und Wohnräumen und bei den Bodenfliesen wählen. Alle Wohnungen sind mit Wannenbad und zusätzlichem Gäste-WC ausgestattet.

Wohnen in den Charlottenhöfen: Rundum-Service und Nachhaltigkeit

Bewohner der „Charlottenhöfe“ werden rundum verwöhnt: In der Monatspauschale sind bereits ein Doorman-Service und ein Concierge-Service enthalten. Zusätzlich können gegen Entgelt weitere Leistungen gebucht werden (Housekeeping, Relocation und Butler-Service). Als Neubau nach dem KfW 70-Standard, unter anderem mit Dreifachisolierverglasung, Dachbegrünung und Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisläufen, ist der Eigentumserwerb in den „Charlottenhöfen“ außerdem eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Lage: Berlin-Charlottenburg:

Charlottenburg – das ist Berlin im Brennglas. König Friedrich Wilhelm II. erwählte das Schloss Charlottenburg zu seinem Lieblingswohnsitz und gab diese Leidenschaft an seinen Sohn weiter. Napoleon überwachte vom Schloss aus das Heerlager der französischen Besatzungstruppen. Die gemeinen Bürger entdeckten Charlottenburg als Sommerfrische, zunächst mit einem Schiffsausflug über die Spree, später mit der Pferdestraßenbahn. Wohlhabende Bürger und Mäzene errichteten ihre Villen an der Verbindungsstraße zwischen dem Schloss und Berlin. Heute prägen Altbauten den Stadtteil, aufwändig saniert und durchzogen von Cafés, Trödelläden und Grün zur Naherholung. Kudamm, Tauentzien, KaDeWe, Gedächtnis-Kirche, Europa-Center und nicht zuletzt der Kiez rund um den Savignyplatz – was Berlin prägt, liegt hier.

Zahlreiche U- und S-Bahnlinien queren den Stadtteil Charlottenburg. Das Brandenburger Tor ist von den Charlottenhöfen aus nach rund fünf km erreicht. Zum Flughafen Tegel sind es etwa sechs km Fahrstrecke.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Charlottenhöfe“
  • Neubau von 80 Eigentumswohnungen auf 7 Etagen
  • bezugsfertig: vsl. 4. Quartal 2014
  • Vermarkter: CESA Investment GmbH & Co. KG
  • Lage: Großraum Berlin (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Berlin-Charlottenburg (Bewertung: 4 Sterne von 5 möglichen)
  • Preis-Beispiel: ETW EG, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 119 qm, EUR 640.000 (= EUR 5.388 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage (Parkplattensystem mit Videoüberwachung, auch für Motorräder)

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3. Apr

Neubauprojekt: „Wohnen an der Wallstraße“ in Berlin-Mitte

Bauvorhaben "Wohnen an der Wallstraße" in Berlin-Mitte

Bauvorhaben “Wohnen an der Wallstraße” in Berlin-Mitte

On the Sunny Side of the Street: Insgesamt 97 Eigentumswohnungen in drei modernen Stadthäusern fangen den ganzen Tag die Sonne in Berlins Mitte ein. Die Wohneinheiten mit großzügigen Südbalkonen und Loggien sind zur historischen Wallstraße, zur Neue Roßstraße oder zum ruhigen Gartenhof hin ausgerichtet. In zwei bis vier Zimmern bei Wohnflächen zwischen 50 qm und 160 qm bleibt ausreichend Raum für gestalterische kreative Freiheit. Die lichte Deckenhöhe ist im Regel- und Staffelgeschoss mit 2,80 m ausgelegt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind teilweise mit zweigeschossigen Wohn- und Essräumen konzipiert, dazu kommt jeweils ein kleiner Privatgarten. Aufzüge fahren von der Tiefgarage direkt bis in alle Geschosse. Zur Innenausstattung gehören unter anderem Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, eine Warmwasser-Fußbodenheizung in Wohnräumen, Küche und Bädern sowie hochwertige Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen von Markenherstellern. Alle Hauptbäder verfügen über Badewanne und Dusche. Das Objekt wird als KfW 70-Energieeffizienzhaus errichtet.

Lage: Berlin-Mitte

Einfach immer Richtung Osten: Wer in Berlin das Brandenburger Tor in Richtung Osten durchschreitet, ist in der Mitte. Hier liegt heute alles, was man in einem Atemzug mit Berlin nennt: Spreeinsel und UNESCO-Museumsinsel, Nicolaiviertel und Hackesche Höfe, Reichstag und Potsdamer Platz, die Friedrichstraße und natürlich der Alex. Die Berliner Mitte ist Zentrum internationaler Politik und Wirtschaft, von Medien, Galerien und verschwiegenen Gesprächen in Hinterzimmern. Umzingelt ist die Mitte vom Prenzlauer Berg, von Friedrichshain und von Kreuzberg. Wer in die Szene abtauchen will, hat es also nicht weit bis zum Kiez.

Die Wallstraße hat viele Gesichter, die ihre abwechslungsreiche Geschichte widerspiegeln. Der Name erinnert an den ehemaligen Festungswall aus dem 17. Jahrhundert. Die Straße war einst Zentrum der Berliner Handwerks- und Textilindustrie mit Wäschereien, Hutmachern und Zuckersiedern. Heute sind der Gendarmenmarkt mit den beiden Domen, Schlossplatz und Museumsinsel, Alexanderplatz und Potsdamer Platz in wenigen Minuten von der Wallstraße aus fußläufig erreicht, ebenso wie das Brandenburger Tor. S-Bahn und U-Bahn sowie Busverbindungen zum Hauptbahnhof und zum Ostbahnhof liegen vor der Haustür. Auch die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 100 und A 114 sind nicht weit entfernt. Zum Kudamm und zum Flughafen Tegel sind es rund sieben bzw. neun km.
Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Wohnen an der Wallstraße“
  • Neubau von 97 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. ab März 2014
  • Bauträger Groth Development GmbH & Co. KG
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Mitte (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)

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24. Feb

Neubauprojekt: „Beuth-Höfe“ in Berlin-Mitte

Neubau-Projekt "Beuth-Höfe" in Mitte

Neubau-Projekt “Beuth-Höfe” in Mitte

Auf einer Grundstücksfläche am Spittelmarkt zwischen Beuthstraße und Seidelstraße entstehen im Berliner Stadtteil Mitte sechs moderne Stadthäuser mit insgesamt 122 Eigentumswohnungen. Die privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Hotspots der Hauptstadt findet auch Niederschlag in der Konzeption des Berliner Büros Nöfer Architekten: Der Komplex ist markant offen und einladend, unverkennbar durch geradlinige Strukturen und lässt dennoch ausreichend Raum für Privatsphäre und Rückzug. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Außenanlage mit einem grünen kommunikativen Innenhof. Mit Wohnflächen zwischen 50 qm und 220 qm eignen sich die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den Beuth-Höfen auch ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnungen in den Beuth-Höfen laden mit lichten Deckenhöhen von ca. 2,85 m das Tageslicht ein. Zu den Wohneinheiten gehören Sonnenbalkone und Loggien. Den Wohnungen im Hochparterre ist zusätzlich ein Privatgarten zugeteilt. In Wohnräumen, Küchen und Bädern ist eine Warmwasser-Fußbodenheizung verlegt. Zur Ausstattung gehören außerdem Eichenparkett, Sanitärobjekte und Fliesen von Markenherstellern sowie Handtuchheizkörper in den Bädern. In Wohnungen ab drei Zimmern wird ein Doppelwaschbecken eingebaut. In der Tiefgarage befinden sich Stellplätze für Pkw und Motorräder, die Abstellräume für Fahrräder sind ebenerdig angelegt.

Lage: Berlin-Mitte

Einfach immer Richtung Osten: Wer in Berlin das Brandenburger Tor in Richtung Osten durchschreitet, ist in der Mitte. Diesen Stadtteil gab es in seiner Ausdehnung schon einmal, als von Wiedervereinigung noch nicht die Rede war: Vor rund 700 Jahren bildeten die beiden historischen Siedlungen Berlin und Cölln das Areal des heutigen Stadtbezirks Mitte. Hier liegt heute alles, was man in einem Atemzug mit Berlin nennt: Spreeinsel und UNESCO-Museumsinsel, Nicolaiviertel und Hackesche Höfe, Reichstag und Potsdamer Platz, die Friedrichstraße und natürlich der Alex. „Umzingelt“ ist die Mitte vom Prenzlauer Berg, von Friedrichshain und von Kreuzberg. Wer in die Szene abtauchen will, hat es also nicht weit.

Nahezu alle U- und S-Bahnlinien der Hauptstadt queren den Stadtteil Mitte. Der Gendarmenmarkt mit den beiden Domen, Alexanderplatz und Potsdamer Platz sind in wenigen Minuten von den Beuth-Höfen aus fußläufig erreicht, ebenso wie das Brandenburger Tor. Zum Kudamm und zum Flughafen Tegel sind es rund sechs bzw. acht km.
Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: “Beuth-Höfe“
  • Neubau von 122 Eigentumswohnungen in sechs Stadthäusern
  • bezugsfertig: vsl. ab Juli 2013
  • Bauträger: Groth Development GmbH & Co. KG
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 möglichen)
  • Lage: Berlin-Mitte (Bewertung: 5 Sterne von 5 möglichen)

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18. Feb

Neubauprojekt: „Queens Garden“ in Berlin-Schöneberg

Bauvorhaben "Queens Garden"

Bauvorhaben “Queens Garden”

„Queens Garden“: Königlich wohnen wie in London

Ein Stück royaler Wohnkomfort in Schöneberg: Mit dem Projekt „Queens Garden“ entsteht in der Welserstraße ein elegantes Stadthaus mit elf Eigentumswohnungen, das in seiner Formensprache an die Stadthäuser Londons erinnert. Die Umsetzung wird durch das Architektenpaar Wiegand/Hoffmann verwirklicht, das bereits eine Vielzahl prominenter öffentlicher und privater Referenzen vorweisen kann. Für die Gartenarchitektur zeichnet Gabriella Pape, Inhaberin der königlichen Gartenakademie in Dahlem, verantwortlich.

Die Apartments im „Queens Garden“ mit drei bis fünf Zimmern sind mit Wohnflächen zwischen 106 qm und 255 qm im Penthouse großzügig geschnitten. Highlights sind Raumdeckenhöhen von 3,10 m / 3,15 m, Südterrassen und ein Kaminanschluss in jeder Wohneinheit. Den beiden Wohnungen im Hochparterre ist ein Privatgarten von 89 qm / 127 qm zugeordnet. Der Bau wird von einer erfahrenen Innenarchitektin begleitet, die das besondere Raumerlebnis im „Queens Garden“ gestalterisch umsetzt.

Standort: Berlin-Schöneberg

Der dicht bebaute Ortsteil Schöneberg im Berliner Westen ist der südliche Zipfel des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnlagen sind unterschiedlich von renovierungsbedürftigem Altbestand bis zu denkmalgeschützten Art-Déco-Fassaden. Bis 1990 gehörte Schöneberg zum amerikanischen Sektor von Berlin. Die markanten Punkte liegen alle in unmittelbarer Nähe zum „Queens Garden“. Dazu gehören das Rathaus mit der Freiheitsglocke, das Kaufhaus KaDeWe auf der Tauentzienstraße, der Einkaufsstraße mit der höchsten Besucherfrequenz Berlins, und die mahnende Ruine der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Gastronomische Höhepunkte sind das Café Kranzler und die „Bar jeder Vernunft“. Die Kneipenszene in Schöneberg konzentriert sich rund um den Nollendorfplatz, wo auch die Homosexuellenszene gerne und ausgelassen feiert.

Schöneberg ist über die U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U4, U7 und U9 sowie über die S-Bahn-Linien S1 (Wannseebahn), S2 (Dresdner Vorortbahn), S25 (Anhalter Vorortbahn) und S41/42//46/47 (Ringbahn) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Hauptstadt angebunden. Knotenpunkte sind Wittenbergplatz und Nollendorfplatz (U-Bahn) sowie Schöneberg und Südkreuz (S-Bahn). Das Autobahnkreuz Schöneberg verbindet die Stadtautobahnen A 100 und A 103. Brandenburger Tor und Hauptbahnhof liegen von „Queens Garden“ drei km entfernt, der Kudamm nur zwei km. Der Flughafen Tegel ist nach rund sieben km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projekts: „Queens Garden“
  • Neubau von 11 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2014
  • Vermarkter: Primus Immobilien AG
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Schöneberg (Bewertung: 3,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 148 qm, EUR 828.800 (= EUR 5.600 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage ab EUR 25.500

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12. Feb

Neubauprojekt: „DREI MARIEN Parkvillen“ in Lichterfelde

Neubau-Projekt: Drei Marien Parkvillen

Neubau-Projekt: Drei Marien Parkvillen

Es gibt Domizile, die muten jeden Tags auf Neue an wie im Märchen: Die Parkvillen Lichterfelde in der Finckensteinallee scheinen wie das Vermächtnis eines königlichen Herrschers an seine drei Töchter, die alle auf den Namen Marie getauft wurden. Und so tragen denn auch die drei Villen mit jeweils acht Wohnungen die Namen der Königstöchter: Marie Louise, Marie Charlotte und Marie Sophie. Hier residiert man gar hochherrschaftlich in 2 bis 4,5 Zimmern bei Wohnflächen zwischen 65 qm und 127 qm. Das Villenensemble ist umgeben von einer 5.900 qm großen Parkanlage.

So charakterlich verschieden wie die Königstöchter sind auch die Villentypen angelegt: Die älteste Marie Louise bevorzugt es stilvoll und elegant. Sie versteht es, zu repräsentieren und komfortabel zu leben. Marie Charlotte liebt großzügige Gartenflächen und eleganten Chic, den sie auch gerne zeigt. Die verträumte Marie Sophie schließlich mag es stilvoll und ruhig, ein wenig versteckt in einer Lichtung.

Alle drei Villen sind in drei Wohnungstypen aufgeteilt: Die Terrassen-Wohnungen punkten mit einer weitläufigen Grünfläche. Die Balkon-Wohnungen erlauben einen Rundumblick auf die Parkanlage. Unschlagbar sind die Penthaus-Wohnungen mit Dachterrasse und einem Blick in Höhe der alten Baumkronen.

Lage: Berlin-Lichterfelde

Lichterfelde liegt an der südlichen Berliner Stadtgrenze. Ein Blick auf das Wappen des Ortsteils verdeutlicht die Struktur Lichterfeldes: Drei Kerzen stehen für die Dörfer, die Stadtteile und die Villensiedlungen. Ab 1860 wuchsen rund um das Rittergut die Villenkolonien Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-West. 1920 wurde das selbständige Lichterfelde dann Teil von Berlin. Heute ist Lichterfelde-West der exklusivste Ortsteil des Bezirks Steglitz und wird auch das „Bad Godesberg von Berlin“ genannt. Blickfang ist noch immer die Carstenn’sche Villenkolonie mit Pflasterstraßen und Gasbeleuchtung.

Die Finckensteinallee ist Zentrum des ältesten und attraktivsten Wohnquartiers im Berliner Südwesten. Nirgendwo anders ist der alleeartige Baumbestand so gut gepflegt und erhalten. Auch die Infrastruktur verdient Bestnoten: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Frische Brötchen gibt es beim Bäcker 150 m um die Ecke, auf dem Markt trifft man sich 200 m entfernt. Höchstens zwei Kilometer weiter liegen der Schlosspark Lichterfelde, der Schönower Park, der Heinrich Laehr-Park und der Parkfriedhof Lichterfelde. Vom S-Bahnhof Lichterfelde-West gelangt man in rund 15 Minuten Fahrzeit mit der Linie S1 zum Potsdamer Platz. Das Brandenburger Tor liegt von „DREI MARIEN“ elf km entfernt, der Kudamm nur acht km. Der Flughafen Tegel ist nach dreizehn km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „DREI MARIEN Parkvillen“
  • Neubau von 24 Eigentumswohnungen in drei Parkvillen
  • bezugsfertig: vsl. Winter 2014
  • Vermarkter: PROJECT Immobilien, Niederlassung Berlin
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin Lichterfelde-West (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW EG (Villa Marie Louise), 3,5 Zimmer mit Gartenanteil, Wohnfläche ca. 104 qm, EUR 329.000 (= EUR 3.163 pro qm) zzgl. Garagenstellplatz

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1. Feb

Neubauprojekt: PolygonGarden in Berlin-Friedrichshain

Neubauprojekt "PolygonGarden"

Neubauprojekt “PolygonGarden”

Ja, dies sind wirklich Wohnungen: Hinter der gefaltet-knittrigen Fassade der Pettenkoferstraße 12-15 im Berliner Stadtteil Friedrichshain entstehen 132 Eigentumswohnungen, deren Schnitt eine außergewöhnliche Gestaltungsvielfalt zulässt. Die langgestreckte Glasfassade mit Prismenschliff verbindet sich mit dem großzügigen 1.500 qm großen Hofgarten zu einem Ensemble, das zum Kiez passt.

Die Wohneinheiten unterteilen sich in vier Kategorien:

Die Gartengalerien mit Wohnungsgrößen bis zu 115 qm liegen ebenerdig zum Hofgarten. Dazu gehört jeweils eine Terrasse mit bis zu 19 qm. Überraschend: Die Decken sind bis zu 5,70 m hoch, das zweite Geschoss ist jedoch durch eine umlaufende Galerie ersetzt. Die Familienwohnungen ermöglichen bei Wohnflächen bis zu 122 qm Familienplanung auch ohne Kinder. Pfiffiges Extra: Der Wohnungsgrundriss ist durch den Gebäudekörper durchgesteckt, was Tageslichteinfall von zwei Seiten ermöglicht. Die etwas kleineren Apartments mit 55 qm bis 90 qm sind als Loftwohnungen angelegt und punkten durch bodentiefe Fensterfassaden und Loggien in Erkerform. Die Penthouses mit Sonnengarantie (52 qm bis 120 qm) mit Vollverglasung und umlaufendem Balkon sind nach Süd-West ausgerichtet.

Der PolygonGarden ist als KfW 55-Effizienzhaus konzipiert. Dies wird erreicht durch Dreifach-Isolierverglasung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zusätzliche Biotopflächen auf dem Dach. Zusätzlich werden beim Bau Lieferanten und Rohstoffe aus der Region bevorzugt, was die CO2-Bilanz positiv beeinflusst. Für Investoren ergeben sich durch die Klassifizierung außerdem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten.

Lage: Berlin-Friedrichshain

Friedrichshain als der östliche Teil des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuzberg liegt im Herzen der Hauptstadt, nicht weit vom Alexanderplatz. Friedrichshain ist geprägt durch dichte Bebauung aus den unmittelbaren Nachkriegsjahren. Die Sanierung macht gute Fortschritte und bietet inzwischen ausgezeichneten Wohnkomfort. Vorzeigestück ist die Stralauer Halbinsel, die sich mit einer pfeilartigen Landzunge in den Rummelsburger See erstreckt. Diese Idylle steht seit 2002 unter Naturschutz. Das Samariterviertel, in dem der PolygonGarden liegt, vereint die reizvollen Gegensätze sanierter Gründerzeitbauten mit kreativer Kiezatmosphäre.

Die Linie U5 verbindet Friedrichshain mit dem Alexanderplatz. Der weitere Ausbau bis zum Pariser Platz soll 2015 abgeschlossen sein. Die Hotspots der Bundeshauptstadt sind von Friedrichshain aus schnell zu erreichen: Das Brandenburger Tor liegt sechs km entfernt, der Kudamm nur elf km. Der Flughafen Tegel ist nach zwölf km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „PolygonGarden“
  • Neubau von 132 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. 2014
  • Vermarkter: Archigon Projektentwicklung und Baubetreuung GmbH
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Friedrichshain (Bewertung: 3 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 90 qm, EUR 260.100 (= EUR 2.890 pro qm)
  • zzgl. Garagenstellplatz

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25. Jan

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Neubauprojekt: „(G)Lück74“ in Berlin-Rummelsburg

Neubau "(G)Lück74" in Berlin-Rummelsburg

Neubau “(G)Lück74″ in Berlin-Rummelsburg

Mit dem Projekt „(G)Lück 74“ entsteht in Berlin-Rummelsburg ein architektonisch und energietechnisch wegweisendes Projekt mit 50 Eigentumswohnungen. Interessenten können aus 26 Grundrissvarianten mit Wohnflächen zwischen 59 qm für ein City Apartment und knapp 150 qm für die Familienwohnung mit 5 Zimmern wählen. Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Balkon oder eine Dachterrasse. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Gartenterrasse zum Innenhof, die durch einen Niveauunterschied zur Hoffläche abgeschirmt ist. In allen Räumen wird Fußbodenheizung verlegt. Zur Ausstattung gehören außerdem hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Echtholzparkett Eiche auch in Fluren sowie elektrische Rollläden.

Neben der naturnahen Lage unweit der Spree und des Rummelsburger Sees mit Blick nach Stralau und der beispielhaft ausgebauten Infrastruktur ist besonders das Energiekonzept des Projektes spektakulär. Es führt dazu, dass künftige Bewohner bei gleichbleibenden Stromkosten durchschnittlich bis zu 75 Prozent Heizkosten einsparen können. Dies wird erreicht durch einen durchgeplanten KfW-70-Standard in Kombination mit Fernwärme über ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk und Unterstützung durch Solarpaneele auf dem Dach des obersten Staffelgeschosses. Die gesamte Energietechnik ist Eigentum der Eigentümergemeinschaft. Alle Wohnungseigentümer profitieren somit vom Nutzen der Anlage, etwa durch zusätzliche Einspeisung erzeugter Energie in das öffentliche Netz.

Standort: Berlin-Rummelsburg

Seit 2002 ist Rummelsburg ein eigenständiger Ortsteil im Berliner Bezirk Lichtenberg. Im Süden grenzt die Ortslage Rummelsburg an die Spree und den Rummelsburger See. Rummelsburg wurde im Vergleich zu anderen citynahen Gebieten erst spät stadtplanerisch entwickelt. So ist das Preisniveau auf dem Wohnungsmarkt moderat bei gleichzeitig attraktiven Renditen.

Sehenswert ist im Nordwesten des Ortsteiles die Victoriastadt, eine Arbeitersiedlung mit liebevoll sanierten Gründerzeithäusern. Der Name Victoriastadt aus dem 19. Jahrhundert erinnert an Queen Victoria. Bewohner verwenden den vertrauten Namen „Kaskelkiez“ in Anlehnung an die Kaskelstraße, die durch den Bezirk verläuft. Das Berliner Original Heinrich Zille lebte hier fünf Jahre.

Die Lückstraße wurde nach dem Unternehmer Lück benannt, der sich im 19. Jahrhundert in der damaligen Landgemeinde Boxhagen-Rummelsburg aus seinem Privatvermögen sozial engagierte. Direkt an die Lückstraße angrenzend liegt der Nöldnerplatz. Vom dortigen S-Bahnhof aus kann man mit der Linie S5 die Hauptstadt in 30 Minuten von Ost nach West durchqueren. Nur eine Station vom Nöldnerplatz fahren ab dem Fernbahnhof Ostkreuz Stadt- und Regionalzüge in alle Richtungen. Mit dem Pkw gelangt man in nur zehn Minuten Fahrt zur verlängerten Autobahnauffahrt der A100 an der Elsenbrücke (in Planung). Das Schönefelder Kreuz ist in rund 30 Minuten erreicht. Der Berliner Hauptbahnhof liegt rund acht km vom Objekt in der Lückstraße entfernt. Zum Kudamm und zum Flughafen Tegel sind es zwölf bzw. 14 km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „(G)Lück74“
  • Neubau von 50 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2014
  • Vermarkter: Berliner Volksbank Immobilien GmbH
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Rummelsburg (Bewertung: 3 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 148 qm, EUR 376.800 (= EUR 2.552 pro qm)
  • zzgl. Garagenstellplatz ab EUR 17.000

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21. Nov

Neues Bauvorhaben „Hofgarten zur Mitte”

Bauvorhaben "Hofgarten zur Mitte"

Bauvorhaben “Hofgarten zur Mitte”

Zentraler kann man in der Hauptstadt nicht wohnen: Im Zentrum des Museumsviertels zwischen der Invaliden- und der Chausseestraße und in Sichtweite von Europas größtem Bauprojekt, der Europa City, entsteht mit dem „Hofgarten zur Mitte“ in der Scharnhorststraße 6-7 ein Objekt, das begeistert. Die Substanz ist historisch: Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude diente einst als Reichspostverteilamt. Nun werden die beiden Seitenflügel kernsaniert, gleichzeitig werden das Vorderhaus und ein Teil des linken Seitenflügels neu erbaut. Alle Gebäudeteile gruppieren sich um einen Hofgarten. Durch die Sanierung und den Neubau entstehen Grundrisse für alle Wohnbedürfnisse: Die Wohnflächen liegen zwischen 50 und 350 qm mit zwei bis sechs Zimmern und eignen sich für Singles, Paare und Familien. Fast alle Wohnungen sind mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet. Besonderes Highlight sind ein exklusiver Concierge-Service und der hauseigene Fitnessbereich.

Attraktive Ausstattung – attraktive Nachbarn

Die Außenfassaden des Hofgartens werden nach einem Kunstmalerkonzept in 3-D-Optik gestaltet und sind in weiten Teilen mit Vollwärmeschutz isoliert. Alle Gebäudeteile, auch der Altbau, genügen in ihrer Ausstattung der Energiesparverordnung (EnEV 2009). Dass dies auch optisch attraktiv sein kann, beweisen die Holzisolierfenster nach historischem Vorbild. Die Treppenhäuser erhalten eine Ausstattung mit Naturstein- und Terrazzoplatten. Die Innenausstattung der Wohnungen überzeugt unter anderem durch neues Fertigparkett (Eiche oder Buche), Designbäder und elektrische Fußboden-Begleitheizung.

Ebenso attraktiv wie die Ausstattung der Wohnungen sind die Nachbarn des Hofgartens: Nur einen Steinwurf entfernt liegen die Charité, der BND, das Bundeswehrkrankenhaus und das Bundesministerium für Wirtschaft. Für Kapitalanleger bieten sich hier weitreichende Möglichkeiten der Vermietung an Mitarbeiter.

Lage: Berlin-Mitte

Einfach immer Richtung Osten: Wer in Berlin das Brandenburger Tor in Richtung Osten durchschreitet, ist in der Mitte. Diesen Stadtteil gab es in seiner Ausdehnung schon einmal, als von Wiedervereinigung noch nicht die Rede war: Vor rund 700 Jahren bildeten die beiden historischen Siedlungen Berlin und Cölln das Areal des heutigen Stadtbezirks Mitte. Hier liegt heute alles, was man in einem Atemzug mit Berlin nennt: Spreeinsel und Museumsinsel, Nicolaiviertel und Hackesche Höfe, Reichstag und Potsdamer Platz, die Friedrichstraße und natürlich der Alex. Ein besonderes Kleinod ist das DDR-Museum in der Karl-Liebknecht-Straße: Hier gibt es DDR-Alltagskultur zum Anfassen und Ausprobieren.

Nahezu alle U- und S-Bahnlinien der Hauptstadt queren den Stadtteil Mitte. Der Berliner Hauptbahnhof und die Friedrichstraße sind in wenigen Minuten von der Scharnhorststraße aus fußläufig erreicht, ebenso wie das Brandenburger Tor. Zum Kudamm und zum Flughafen Tegel sind es jeweils rund sechs km.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Hofgarten zur Mitte“
  • Sanierung und Neubau von 118 Eigentumswohnungen
  • Vermarkter: NAGEL[CITY]IMMOBILIEN Bianca Nagel
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Mitte (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW Etage, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 106 qm, EUR 445.000 (= EUR 4.190 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 39.500

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19. Sep

Neubauprojekt: „Heritage Garden“ in Berlin-Friedrichshain

Neubauprojekt "Heritage Garden" in Berlin-Friedrichshain

Neubauprojekt “Heritage Garden” in Berlin-Friedrichshain

In Friedrichshain entsteht auf einem Grundstück in Alt-Stralau der Neubau eines Villenensembles im kubischen und puristischen Stil. Die insgesamt 103 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern liegen direkt am Wasser oder haben einen unverbaubaren Wasserblick. Das Wohnambiente der Extraklasse setzt sich zusammen aus vier Seevillen am Ufer (Wohnfläche bis 156 qm) sowie fünf Villenhäusern im Park der Anlage (Wohnfläche bis 174 qm).

Die Seevillen bestehen aus vier Etagen und einem Sockelgeschoss und sind mit jeweils sieben Wohneinheiten ausgestattet. Jede Villa verfügt über einen Aufzug. Die fünf Villenhäuser im Park mit jeweils sieben bis 24 Wohneinheiten werden über zwei bzw. Etagen zuzüglich Sockelgeschoss errichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Privatgarten mit Terrasse, umlaufender Hecke und Gartentor. Die großzügigen Dachterrassen der Penthouses werden auf Wunsch mit hochwertigem Bankiraiholz belegt.

Alle Wohneinheiten sind durch bodentiefe Fenster und helle Materialien lichtdurchflutet. Moderne Gebäudetechnik, unter anderem mit Fußbodenheizung, und großzügige Wohn-Ess-Bereiche prägen den Innenausbau. Eigennutzer erhalten die Möglichkeit, Fußböden, Bäder und die Küchenausstattung aus hochwertigen Mustern auszuwählen.

Lage: Berlin-Friedrichshain

Friedrichshain als der östliche Teil des Doppelbezirkes Friedrichshain-Kreuzberg liegt im Herzen der Hauptstadt, nicht weit vom Alexanderplatz. Friedrichshain ist geprägt durch dichte Bebauung aus den unmittelbaren Nachkriegsjahren. Die Sanierung macht gute Fortschritte und bietet inzwischen ausgezeichneten Wohnkomfort.

Vorzeigestück ist die Stralauer Halbinsel, die sich mit einer pfeilartigen Landzunge in den Rummelsburger See erstreckt. Diese Idylle steht seit 2002 unter Naturschutz. Alt Stralau hat sich vom einstigen Fischerdorf hin zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Der ist allerdings nicht unendlich bebaubar. So ist der attraktive Wohnraum limitiert, und es gilt: Wer sich schnell entscheidet, macht andere neidisch. Auch die Infrastruktur ist mit vier Schulen und künftig elf Kindertagesstätten vorbildlich

Vom Heritage Garden ist das Szeneviertel in Friedrichshain bequem zu Fuß erreichbar. So kann man über den Simon-Dach-Kiez bummeln und in das Leben auf dem Kreuzberger Wrangelkiez eintauchen. Die Karl-Marx-Allee/Frankfurter Allee ist ein ideales Einkaufsparadies. Zu einem ausgedehnten Spaziergang im Stadtbezirk locken die Backsteinarchitektur der Oberbaumbrücke über die Spree und der ehemaligen Osram-Lampenstadt, die Speicher am Osthafen und die Open-Air-Kunst an der East Side Gallery.

Der S-Bahnhof Ostkreuz in Friedrichshain zählt zu den belebtesten Umsteigebahnhöfen Deutschlands. Vom Endbahnhof Warschauer Straße der Linie U1 verkehrt auch die Straßenbahnlinie M10 über Prenzlauer Berg bis zum Nordbahnhof (Bezirk Mitte). Die Linie U5 verbindet Friedrichshain mit dem Alexanderplatz. Der Berliner Hauptbahnhof liegt rund sieben km vom Heritage Garden entfernt. Zum Kudamm sind es zehn km, der Flughäfen Tegel ist nach rund 13 km erreicht.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: “Heritage Garden“
  • Neubau von 103 Eigentumswohnungen
  • Vermakter: NAGEL[BERLIN]IMMOBILIEN Bianca Nagel Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lage: Großraum Berlin (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Friedrichshain (Bewertung: 3 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW EG, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 75 qm, EUR 240.480 (= EUR 3.199 pro qm)
  • zzgl. Garagenstellplatz ab EUR 24.500

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30. Aug

Neubau-Immobilie: „Wasserblick inklusive“ in Köpenick

Neubau-Projekt "Wasserblick inklusive" in Köpenick

Neubau-Projekt “Wasserblick inklusive” in Köpenick

Am Ufer der Dahme im Berliner Ortsteil Grünau entsteht ein Wohnensemble aus zwei Häusern, in denen 28 Etagen-Wohnungen und vier Penthaus-Wohnungen untergebracht sind. Die Fassade mit zurückgesetztem Staffelgeschoss wird zum Teil mit Klinker verkleidet. Weitere Gestaltungselemente sind breite Balkone, Mauervorsprünge und bodentiefe Fenster. Die Wohnflächen liegen zwischen 69 und 127 Quadratmetern. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei über den Lift aus der Tiefgarage zu erreichen. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind private Gartenflächen angeschlossen. Alle 32 Einheiten verfügen jeweils über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf die Dahme. Mit dem Neubau wird auch der Uferbereich der Dahme neu gestaltet. Hier wird ein Bootssteg errichtet, der mit edlem Bankiraiholz belegt sein wird. Anlegeplätze einschließlich Strom- und Wasseranschluss können als Sondernutzungsrecht erworben werden.

Beide Häuser werden energieeffizient errichtet und erreichen den KfW 55-Standard. Zur Wärmeversorgung dient ein Blockheizkraftwerk. Die Fenster sind dreifach isolierverglast, gleichzeitig kann die Fußbodenheizung unter dem massiven Eichenparkett in jedem Raum individuell geregelt werden. Die komfortablen Bäder sind meist tagesbelichtet und werden mit deutschen Markenobjekten ausgestattet.

Lage: Berlin-Köpenick

Auch wer nie hier war, kennt Wilhelm Voigt, den „Hauptmann von Köpenick“. Als er die Oberen 1906 zum Narren hielt, war der heutige Stadtteil in der Mitte des größten Berliner Bezirks Treptow-Köpenick noch die eigenständige Stadt „Cöpenick“. Der Name stammt von den Wenden, wo „Copnik“ so viel bedeutet wie „Inselort“. Fast drei Viertel sind hier Wald, Wiesen und Wasser. Nicht nur Berliner nutzen die paradiesischen Möglichkeiten zur Naherholung und zum Wassersport. Und wo es dir gefällt, da lass dich ruhig nieder: Gegenläufig zum Berliner Trend, sind unverbaubare Wohnlagen mit Wasserblick an Spree und Dahme besonders im Südosten der Hauptstadt und hier in Köpenick noch erschwinglich.

Auf festem Boden entdeckt man in Köpenick das barocke Wasserschloss und die charmanten Kopfsteinpflastergasssen der Altstadt. In Grünau am Ufer der Dahme fühlte sich sogar Fontane wohl. Man trifft sich zum Schnack am Fähranleger, löscht den Durst in der Waldschänke und kehrt im Kaffeehaus ein, das noch im Jugendstil erhalten ist. Wer die Idylle liebt, muss dennoch auf nichts verzichten: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Man kauft ein in der Taut-Passage, im Forum Köpenick oder fährt mal eben in die große Stadt.

Das Objekt „Wasserblick inklusive“ in der Dahmestraße ist über den S-Bahnhof Grünau an das Nahverkehrsnetz der Hauptstadt angebunden. Über das Adlergestell und die A 113 kommt man in kurzer Zeit in die City. Bis zum Flughafen Tegel sind es rund 25 km Fahrweg.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Name des Projektes: „Wasserblick inklusive“
  • Neubau von 32 Eigentumswohnungen
  • bezugsfertig: vsl. Ende 2013
  • Vermarkter: Nikolaus Ziegert Bank- und Immobilienconsulting
  • Lage: Stadt Berlin (Bewertung: 4,5 Sterne von 5 mögl.)
  • Lage: Berlin-Köpenick (Bewertung: 2 Sterne von 5 mögl.)
  • Preis-Beispiel: ETW EG, 2 Zimmer, Wohnfläche ca.73 qm, EUR 226.300 (=EUR 3.100 pro qm)
  • zzgl. Stellplatz Tiefgarage EUR 22.500

Weitere Informationen zum Bauvorhaben …

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